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商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預(yù)測(cè)及投資策略分析（完結(jié)篇）
商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預(yù)測(cè)及投資策略分析（完結(jié)篇）
 
前十九期商業(yè)地產(chǎn)系列電子書(shū)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及其原因，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商動(dòng)向及其業(yè)內(nèi)業(yè)外競(jìng)爭(zhēng)做了詳細(xì)分析。本期電子書(shū)作為本次商業(yè)地產(chǎn)系列的完結(jié)篇，將為讀者詳解商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì)以及投資策略，并以美國(guó)成功的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為典范，總結(jié)了利于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)更快更好發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)。感謝讀者們長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)中投顧問(wèn)電子書(shū)的青睞，我們將繼續(xù)推出更多更好更精彩的系列電子書(shū)，以饗讀者！
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預(yù)測(cè)及投資策略分析（完結(jié)篇）》第一部分 中投顧問(wèn)點(diǎn)評(píng)
  • 　　中投顧問(wèn)點(diǎn)評(píng)：新政通脹雙重施壓 唯優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期看好。2010年9月29日，多部委聯(lián)手頒布“新五條”；國(guó)慶期間，各地相繼出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控明細(xì)。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴讓市場(chǎng)開(kāi)始對(duì)住宅投資保持謹(jǐn)慎，但對(duì)于非住宅項(xiàng)目，則明顯此消彼長(zhǎng)。 “新五條”發(fā)布一個(gè)多月，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)一個(gè)火一個(gè)。高價(jià)鋪高價(jià)寫(xiě)字樓引起眾多投資人搶購(gòu)，不得不以搖號(hào)最終決定買家。社區(qū)商鋪也是投資人關(guān)注焦點(diǎn)。一些樓盤銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，賣商鋪根本不用打廣告，都是投資人自己上門搶著買。 “二次調(diào)控”卡死了第三套及以上的住房貸款，不過(guò)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的政策仍原地踏步：首付5成、1.1倍利率，這是眼下投資人首選商業(yè)地產(chǎn)的主要原因。新政也幾乎卡死了住宅市場(chǎng)中的投資需求，這部分需求自然轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。而不少二套房、三套房新政被擋在售樓部外的改善型需求置業(yè)者，也開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預(yù)測(cè)及投資策略分析（完結(jié)篇）》第二部分 商業(yè)地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)
  • 　　近6年來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量一直保持著年26%的增速，然而另一方面商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題積聚，困局重重。未來(lái)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)主要分為以下幾個(gè)方面。 總的來(lái)說(shuō)，目前商業(yè)地產(chǎn)很少有單一的業(yè)態(tài)，在大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)根據(jù)項(xiàng)目城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況和對(duì)未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的把握，充分利用本身可能整合的各類資源，進(jìn)行一定的業(yè)態(tài)組合。所謂業(yè)態(tài)組合就是不同經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)方式的業(yè)態(tài)在商業(yè)場(chǎng)所的組合形態(tài)。業(yè)態(tài)組合是必須在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期就完成的對(duì)項(xiàng)目各功能分區(qū)和各樓層的業(yè)態(tài)進(jìn)行的規(guī)劃，若業(yè)態(tài)組合定位科學(xué)合理，可使樓盤營(yíng)銷添加賣點(diǎn)，推進(jìn)樓盤的銷售，也可為項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期繁榮奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
  • 　　·中國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
  • ·2011年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將吸引更多投資者
  • 　　·將掀起大宗交易 險(xiǎn)資或2011年發(fā)力繼續(xù)推升商業(yè)地產(chǎn)
  • ·商業(yè)地產(chǎn)之未來(lái)開(kāi)發(fā)模式
  • 　　·房企全國(guó)布局商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)軍二三線城市
  • ·轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)漸濃
  • 　　·城市綜合體開(kāi)發(fā)熱
  • ·自持商業(yè)地產(chǎn)成主流
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預(yù)測(cè)及投資策略分析（完結(jié)篇）》第三部分 商業(yè)地產(chǎn)投資分析及投資策略
  • 　　規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，資本運(yùn)作。新型商業(yè)物業(yè)開(kāi)業(yè)之后都必然經(jīng)歷一個(gè)從虧損到盈利的養(yǎng)鋪過(guò)程。如果商業(yè)定位不準(zhǔn)確、商業(yè)人氣很淡，就勢(shì)必造成投資的風(fēng)險(xiǎn)，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一是商業(yè)和地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)初期牽手商業(yè)，形成地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，引起了眾多企業(yè)和消費(fèi)者的關(guān)注。只有商業(yè)和地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，才能支持商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展。二是先融資后投資。商業(yè)地產(chǎn)的投資特點(diǎn)：如果你把市場(chǎng)投資起來(lái)，從初期到旺盛期五年是不可少的，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道很單調(diào)，所以在項(xiàng)目立項(xiàng)的時(shí)候就開(kāi)始融資。第一是賣掉一部分，邊賣邊開(kāi)發(fā)，這是一個(gè)融資渠道。第二利用一些商業(yè)機(jī)構(gòu)和商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)和施工企業(yè)的合作，轉(zhuǎn)嫁一部分風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)根據(jù)融資的情況來(lái)決定投資的額度和投資的速度。三是業(yè)態(tài)組合規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。前期規(guī)劃業(yè)態(tài)是商業(yè)地產(chǎn)成功操作的基礎(chǔ)，只有良好的規(guī)劃才能保證日后不會(huì)出現(xiàn)同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)。要有主流業(yè)態(tài)和核心店，保證項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后對(duì)周邊商業(yè)物業(yè)形成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，銷售力強(qiáng)，以吸引人氣，積聚商氣；但又強(qiáng)調(diào)多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，以使各業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，降低整體經(jīng)營(yíng)成本，提高利潤(rùn)率，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。
  • 　　·綜述：商業(yè)地產(chǎn)成功的秘訣
  • ·緊扣“商”字玩投資
  • 　　·社區(qū)商業(yè)投資策略
  • ·商業(yè)街商鋪投資攻略
  • 　　·寫(xiě)字樓投資策略
  • ·購(gòu)物中心投資與運(yùn)營(yíng)秘訣
  • 　　·算好投資回報(bào)率 拒絕快進(jìn)快出
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預(yù)測(cè)及投資策略分析（完結(jié)篇）》第四部分 商業(yè)地產(chǎn)的七個(gè)思考
  • 　　商業(yè)定位很關(guān)鍵，是服務(wù)于本小區(qū)的，是輻射周邊的，還是服務(wù)于全市的。如果是服務(wù)于本小區(qū)的，那么開(kāi)門七件事，柴米油鹽醬醋茶都有了，就沒(méi)什么問(wèn)題。如果是服務(wù)于全市的，那么差異化經(jīng)營(yíng)非常重要，北京東有燕莎、賽特，南有SOGO，西有雙安、當(dāng)代，北有北辰、漂亮，大家憑什么就去你那里，一定是有特別吸引人的地方。
  • 　　·思考一：商業(yè)定位
  • ·思考二：開(kāi)發(fā)商對(duì)已出售的商業(yè)物業(yè)需不需要管理？
  • 　　·思考三：商鋪二級(jí)市場(chǎng)承待建立
  • ·思考四：商鋪三級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)拓
  • 　　·思考五：商業(yè)地產(chǎn)講求地段嗎？
  • ·思考六：商業(yè)業(yè)態(tài)只求最大、最貴？
  • 　　·思考七：如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)與房地產(chǎn)最有價(jià)值的對(duì)接？
  •  
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預(yù)測(cè)及投資策略分析（完結(jié)篇）》第五部分 國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)
  • 　　與國(guó)內(nèi)外成功的大型商業(yè)地產(chǎn)相比我們不缺少資金，也不缺少人力，然而國(guó)內(nèi)項(xiàng)目似乎總差那么一點(diǎn)火候，到底與國(guó)外先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)相比，國(guó)內(nèi)項(xiàng)目還差在什么地方？這些成功的大型商業(yè)地產(chǎn)有何高招？ 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程基本可分四個(gè)階段：一是財(cái)務(wù)評(píng)估階段、二是市場(chǎng)定位、三是商業(yè)布局、四是運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備等四個(gè)階段。
  • 　　·國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)差異因素
  • ·案例解析：美國(guó)成功商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)典范
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預(yù)測(cè)及投資策略分析（完結(jié)篇）》第六部分 房地產(chǎn)行業(yè)電子書(shū)推薦
  • 　　2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，波譎云詭，跌宕起伏，樓市“新政”接踵而至，把握市場(chǎng)風(fēng)云，探知前景一二，房地產(chǎn)行業(yè)電子書(shū)帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析！“中投顧問(wèn)”房地產(chǎn)行業(yè)電子書(shū)等您免費(fèi)下載！
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