商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預(yù)測(cè)及投資策略分析(完結(jié)篇)
前十九期商業(yè)地產(chǎn)系列電子書(shū),對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及其原因,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商動(dòng)向及其業(yè)內(nèi)業(yè)外競(jìng)爭(zhēng)做了詳細(xì)分析。本期電子書(shū)作為本次商業(yè)地產(chǎn)系列的完結(jié)篇,將為讀者詳解商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì)以及投資策略,并以美國(guó)成功的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為典范,總結(jié)了利于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)更快更好發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)。感謝讀者們長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)中投顧問(wèn)電子書(shū)的青睞,我們將繼續(xù)推出更多更好更精彩的系列電子書(shū),以饗讀者!
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- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預(yù)測(cè)及投資策略分析(完結(jié)篇)》第一部分 中投顧問(wèn)點(diǎn)評(píng)
- 中投顧問(wèn)點(diǎn)評(píng):新政通脹雙重施壓 唯優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期看好。2010年9月29日,多部委聯(lián)手頒布“新五條”;國(guó)慶期間,各地相繼出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控明細(xì)。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴讓市場(chǎng)開(kāi)始對(duì)住宅投資保持謹(jǐn)慎,但對(duì)于非住宅項(xiàng)目,則明顯此消彼長(zhǎng)。 “新五條”發(fā)布一個(gè)多月,商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)一個(gè)火一個(gè)。高價(jià)鋪高價(jià)寫(xiě)字樓引起眾多投資人搶購(gòu),不得不以搖號(hào)最終決定買家。社區(qū)商鋪也是投資人關(guān)注焦點(diǎn)。一些樓盤銷售負(fù)責(zé)人說(shuō),賣商鋪根本不用打廣告,都是投資人自己上門搶著買。 “二次調(diào)控”卡死了第三套及以上的住房貸款,不過(guò)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的政策仍原地踏步:首付5成、1.1倍利率,這是眼下投資人首選商業(yè)地產(chǎn)的主要原因。新政也幾乎卡死了住宅市場(chǎng)中的投資需求,這部分需求自然轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。而不少二套房、三套房新政被擋在售樓部外的改善型需求置業(yè)者,也開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預(yù)測(cè)及投資策略分析(完結(jié)篇)》第二部分 商業(yè)地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)
- 近6年來(lái),中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量一直保持著年26%的增速,然而另一方面商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題積聚,困局重重。未來(lái)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)主要分為以下幾個(gè)方面。 總的來(lái)說(shuō),目前商業(yè)地產(chǎn)很少有單一的業(yè)態(tài),在大多數(shù)情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)根據(jù)項(xiàng)目城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況和對(duì)未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的把握,充分利用本身可能整合的各類資源,進(jìn)行一定的業(yè)態(tài)組合。所謂業(yè)態(tài)組合就是不同經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)方式的業(yè)態(tài)在商業(yè)場(chǎng)所的組合形態(tài)。業(yè)態(tài)組合是必須在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期就完成的對(duì)項(xiàng)目各功能分區(qū)和各樓層的業(yè)態(tài)進(jìn)行的規(guī)劃,若業(yè)態(tài)組合定位科學(xué)合理,可使樓盤營(yíng)銷添加賣點(diǎn),推進(jìn)樓盤的銷售,也可為項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期繁榮奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
- ·中國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
- ·2011年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將吸引更多投資者
- ·將掀起大宗交易 險(xiǎn)資或2011年發(fā)力繼續(xù)推升商業(yè)地產(chǎn)
- ·商業(yè)地產(chǎn)之未來(lái)開(kāi)發(fā)模式
- ·房企全國(guó)布局商業(yè)地產(chǎn),進(jìn)軍二三線城市
- ·轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)漸濃
- ·城市綜合體開(kāi)發(fā)熱
- ·自持商業(yè)地產(chǎn)成主流
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預(yù)測(cè)及投資策略分析(完結(jié)篇)》第三部分 商業(yè)地產(chǎn)投資分析及投資策略
- 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),資本運(yùn)作。新型商業(yè)物業(yè)開(kāi)業(yè)之后都必然經(jīng)歷一個(gè)從虧損到盈利的養(yǎng)鋪過(guò)程。如果商業(yè)定位不準(zhǔn)確、商業(yè)人氣很淡,就勢(shì)必造成投資的風(fēng)險(xiǎn),為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),一是商業(yè)和地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)初期牽手商業(yè),形成地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,引起了眾多企業(yè)和消費(fèi)者的關(guān)注。只有商業(yè)和地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合,才能支持商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展。二是先融資后投資。商業(yè)地產(chǎn)的投資特點(diǎn):如果你把市場(chǎng)投資起來(lái),從初期到旺盛期五年是不可少的,在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道很單調(diào),所以在項(xiàng)目立項(xiàng)的時(shí)候就開(kāi)始融資。第一是賣掉一部分,邊賣邊開(kāi)發(fā),這是一個(gè)融資渠道。第二利用一些商業(yè)機(jī)構(gòu)和商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)和施工企業(yè)的合作,轉(zhuǎn)嫁一部分風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)根據(jù)融資的情況來(lái)決定投資的額度和投資的速度。三是業(yè)態(tài)組合規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。前期規(guī)劃業(yè)態(tài)是商業(yè)地產(chǎn)成功操作的基礎(chǔ),只有良好的規(guī)劃才能保證日后不會(huì)出現(xiàn)同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)。要有主流業(yè)態(tài)和核心店,保證項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后對(duì)周邊商業(yè)物業(yè)形成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),銷售力強(qiáng),以吸引人氣,積聚商氣;但又強(qiáng)調(diào)多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng),以使各業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),降低整體經(jīng)營(yíng)成本,提高利潤(rùn)率,預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。
- ·綜述:商業(yè)地產(chǎn)成功的秘訣
- ·緊扣“商”字玩投資
- ·社區(qū)商業(yè)投資策略
- ·商業(yè)街商鋪投資攻略
- ·寫(xiě)字樓投資策略
- ·購(gòu)物中心投資與運(yùn)營(yíng)秘訣
- ·算好投資回報(bào)率 拒絕快進(jìn)快出
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預(yù)測(cè)及投資策略分析(完結(jié)篇)》第四部分 商業(yè)地產(chǎn)的七個(gè)思考
- 商業(yè)定位很關(guān)鍵,是服務(wù)于本小區(qū)的,是輻射周邊的,還是服務(wù)于全市的。如果是服務(wù)于本小區(qū)的,那么開(kāi)門七件事,柴米油鹽醬醋茶都有了,就沒(méi)什么問(wèn)題。如果是服務(wù)于全市的,那么差異化經(jīng)營(yíng)非常重要,北京東有燕莎、賽特,南有SOGO,西有雙安、當(dāng)代,北有北辰、漂亮,大家憑什么就去你那里,一定是有特別吸引人的地方。
- ·思考一:商業(yè)定位
- ·思考二:開(kāi)發(fā)商對(duì)已出售的商業(yè)物業(yè)需不需要管理?
- ·思考三:商鋪二級(jí)市場(chǎng)承待建立
- ·思考四:商鋪三級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)拓
- ·思考五:商業(yè)地產(chǎn)講求地段嗎?
- ·思考六:商業(yè)業(yè)態(tài)只求最大、最貴?
- ·思考七:如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)與房地產(chǎn)最有價(jià)值的對(duì)接?
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預(yù)測(cè)及投資策略分析(完結(jié)篇)》第五部分 國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)
- 與國(guó)內(nèi)外成功的大型商業(yè)地產(chǎn)相比我們不缺少資金,也不缺少人力,然而國(guó)內(nèi)項(xiàng)目似乎總差那么一點(diǎn)火候,到底與國(guó)外先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)相比,國(guó)內(nèi)項(xiàng)目還差在什么地方?這些成功的大型商業(yè)地產(chǎn)有何高招? 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程基本可分四個(gè)階段:一是財(cái)務(wù)評(píng)估階段、二是市場(chǎng)定位、三是商業(yè)布局、四是運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備等四個(gè)階段。
- ·國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)差異因素
- ·案例解析:美國(guó)成功商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)典范
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預(yù)測(cè)及投資策略分析(完結(jié)篇)》第六部分 房地產(chǎn)行業(yè)電子書(shū)推薦
- 2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng),波譎云詭,跌宕起伏,樓市“新政”接踵而至,把握市場(chǎng)風(fēng)云,探知前景一二,房地產(chǎn)行業(yè)電子書(shū)帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析!“中投顧問(wèn)”房地產(chǎn)行業(yè)電子書(shū)等您免費(fèi)下載!
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現(xiàn)代農(nóng)業(yè)食品飲料零售物流
化工日化機(jī)械設(shè)備建材冶金
紡織服裝投資環(huán)境區(qū)域經(jīng)濟(jì)
家電數(shù)碼IT輕工業(yè)
汽車及零部件房地產(chǎn)建筑
旅游酒店餐飲
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