選擇中投顧問的理由
最落地的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)
中投顧問下屬投資公司作為投資方（甲方），親自參與多個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)際策劃、拿地、投資建設(shè)。這種親自上陣，而非旁邊空談的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，是任何一家咨詢機(jī)構(gòu)都不具備的。
豐富的成功拿地經(jīng)驗(yàn)
中投顧問為傳統(tǒng)地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、實(shí)體企業(yè)提供的拿地策劃服務(wù)，幫助眾多客戶以合理的價(jià)格快速拿地，大大加快了客戶的項(xiàng)目進(jìn)程。
豐富的產(chǎn)業(yè)資源
除了以自身豐富的經(jīng)驗(yàn)協(xié)助客戶策劃項(xiàng)目，快速拿地；我們還通過多年積累的產(chǎn)業(yè)合作資源，為客戶的項(xiàng)目導(dǎo)入合作伙伴，充實(shí)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)資源；為項(xiàng)目后期的招商運(yùn)營提供強(qiáng)大支撐。
我們提供“產(chǎn)業(yè)定位+項(xiàng)目策劃+拿地輔導(dǎo)+規(guī)劃設(shè)計(jì)+模式設(shè)計(jì)+產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入”的全流程服務(wù)
豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)完成了近千家產(chǎn)業(yè)園區(qū)或地方政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃編制，協(xié)助數(shù)百家地方政府推進(jìn)招商工作和提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理水平
發(fā)展產(chǎn)業(yè)特色鮮明、服務(wù)便捷高效、文化濃郁深厚、環(huán)境美麗宜人、體制機(jī)制靈活的特色小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)
“三特三聚”促“三生” 三特：特色產(chǎn)業(yè)、特色功能、特色風(fēng)貌 三聚：產(chǎn)業(yè)集聚、空間集聚、要素集聚 三生：生產(chǎn)、生活、生態(tài)
立足各地區(qū)要素稟賦和比較優(yōu)勢(shì)，挖掘最有基礎(chǔ)、最具潛力、最能成長的特色產(chǎn)業(yè)，做精做強(qiáng)主導(dǎo)特色產(chǎn)業(yè)，打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展特征的獨(dú)特產(chǎn)業(yè)生態(tài)，防止千鎮(zhèn)一面和房地產(chǎn)化。
各地區(qū)在推進(jìn)特色小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)建設(shè)過程中，要立足區(qū)位條件、資源稟賦、產(chǎn)業(yè)積淀和地域特征，以特色產(chǎn)業(yè)為核心，兼顧特色文化、特色功能和特色建筑，找準(zhǔn)特色、凸顯特色、放大特色，防止內(nèi)容重復(fù)、形態(tài)雷同、特色不鮮明和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。 聚焦高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端方向， 著力發(fā)展優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)特色產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈、提升價(jià)值鏈、創(chuàng)新供應(yīng)鏈，吸引人才、技術(shù)、資金等高端要素集聚，打造特色產(chǎn)業(yè)集群。
嚴(yán)控政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)控房地產(chǎn)化傾向、嚴(yán)格節(jié)約集約用地、嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)紅線
特色小鎮(zhèn)
工業(yè)園區(qū)
經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)旅游區(qū)
?合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)
?形成產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)力
?產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展
?提升產(chǎn)業(yè)影響力
?技術(shù)要素
?人才要素
?資金要素
?經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)
?社會(huì)效益目標(biāo)
?旅游效益目標(biāo)
?通過主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)用地比例的控制與引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能與空間規(guī)劃的融合，體現(xiàn)小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)特色。
?合理的居住用地規(guī)模
?完善的基本公共服務(wù)設(shè)施
?適宜的人口規(guī)模
?小鎮(zhèn)客廳、景區(qū)創(chuàng)建、旅游產(chǎn)品
?彰顯產(chǎn)業(yè)文化
?傳承傳統(tǒng)文化
?重要文物保護(hù)性開發(fā)
?推動(dòng)文化對(duì)外交流
?吸收優(yōu)秀國際文化
?開發(fā)生態(tài)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升
?推廣綠色建筑技術(shù)
?公園綠地建設(shè)宜采用分散式網(wǎng)絡(luò)化布局
?按照海綿城市建設(shè)要求，低影響開發(fā)
?規(guī)劃完善的路網(wǎng)交通、停車設(shè)施、游憩步道系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等
?保持與自然的和諧關(guān)系
?保留歷史成長的印記
?注重新舊建成環(huán)境協(xié)調(diào)
?體現(xiàn)地域和特色產(chǎn)業(yè)
?強(qiáng)化人性化空間尺度
?智慧小鎮(zhèn)
?小鎮(zhèn)智慧管控平臺(tái)、信息化服務(wù)平臺(tái)
?智慧化應(yīng)用
?鼓勵(lì)企業(yè)為主體參與
?強(qiáng)化政府引導(dǎo)作用
?特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作聯(lián)席會(huì)議制度或者領(lǐng)導(dǎo)小組
?公共服務(wù)市場(chǎng)化
?創(chuàng)新投融資方式
?全生命周期化的制度設(shè)計(jì)
?用地復(fù)合開發(fā)
?用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變
?創(chuàng)新扶持政策
?完善人才保障
?提升金融服務(wù)
?創(chuàng)新政府審批服務(wù)方式
? 綜合分析內(nèi)部自然、人文、產(chǎn)業(yè)資源
? 評(píng)估資源對(duì)項(xiàng)目支撐能力，并排序
? 外部政策背景、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
? 區(qū)域發(fā)展方向、經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域
? 選擇并分析國內(nèi)外相關(guān)成果及失敗案例
? 總結(jié)發(fā)展路徑及關(guān)鍵成功因素
? 明確項(xiàng)目整體定位
? 包含：功能定位、產(chǎn)業(yè)定位、形象定位
? 包含整體和建筑風(fēng)格
? 從初期概念規(guī)劃至修建性、建筑規(guī)劃逐步推進(jìn)
? 開發(fā)分期
? 一二級(jí)開發(fā)
? 盈利模式
? 經(jīng)濟(jì)測(cè)算
? 資源類型
? 導(dǎo)入時(shí)序
? 導(dǎo)入方式
? 空間布局
? 營銷推廣方式
? 介入時(shí)間節(jié)點(diǎn)
? 運(yùn)營管理體系構(gòu)建
? 運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
? 運(yùn)營管理組織框架
? 運(yùn)營管理主體選擇
滿足政府發(fā)展訴求滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求滿足企業(yè)/人群訴求
與區(qū)域條件相匹配具有發(fā)展可行性
符合區(qū)域形象 突出產(chǎn)業(yè)特色 便于推廣
? 內(nèi)部功能：生產(chǎn)性、生活性、公共服務(wù)功能? 外部：與周邊城市分工合作、對(duì)周邊區(qū)域帶動(dòng)
? 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向(一般1-2個(gè)) ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展細(xì)分領(lǐng)域 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)節(jié)
? 體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特色，能夠突出產(chǎn)業(yè)/資源/品牌優(yōu)勢(shì)。
標(biāo)準(zhǔn)廠房、中試車間等硬件載體 孵化中心、產(chǎn)權(quán)交易中心等服務(wù)平臺(tái) 研發(fā)、設(shè)計(jì)、培訓(xùn)、物流、營銷等中介服務(wù) …
居住社區(qū) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 公園/廣場(chǎng) …
劃定特殊區(qū)域生態(tài)保護(hù)紅線 實(shí)施生態(tài)保護(hù) 進(jìn)行生態(tài)修復(fù) …
醫(yī)療教育設(shè)施 市政道路交通 通信/電力設(shè)施 自來水廠/污水處理廠 垃圾處理站 …
特色小鎮(zhèn)前兩年的野蠻生長，使得國家提高標(biāo)準(zhǔn)，也促使各地方政府選擇開發(fā)建設(shè)主體時(shí)更加謹(jǐn)慎； 投資方如果不能把“特色產(chǎn)業(yè)”講清楚講實(shí)，在拿地立項(xiàng)環(huán)節(jié)就有很大的不確定性。
經(jīng)過前兩批名單的審核，相關(guān)部委對(duì)特色小鎮(zhèn)的審核標(biāo)準(zhǔn)越來越嚴(yán)格，靠講概念的項(xiàng)目完全沒有過會(huì)機(jī)會(huì)， 對(duì)“特色產(chǎn)業(yè)”這個(gè)核心的要素愈加重視， 對(duì)美麗的環(huán)境、特色的文化、完善的基礎(chǔ)設(shè)置、和管理機(jī)制等，都有明確地要求。
房地產(chǎn)化傾向明顯的“假小鎮(zhèn)真地產(chǎn)”申報(bào)就無法過關(guān)， 不能依靠房地產(chǎn)盈利的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目怎么設(shè)計(jì)盈利模式本身就很有挑戰(zhàn)性， 所以后期的經(jīng)營壓力是很大的；如果未來開發(fā)運(yùn)營不力，在有關(guān)部委的定期測(cè)評(píng)中，有被摘牌的風(fēng)險(xiǎn)。
特色產(chǎn)業(yè)不實(shí) 特色產(chǎn)業(yè)不特 特色產(chǎn)業(yè)不強(qiáng) 特色小鎮(zhèn)不特 特色小鎮(zhèn)不美 特色小鎮(zhèn)沒文化 假小鎮(zhèn)真地產(chǎn) 生產(chǎn)生活生態(tài)不融合 建設(shè)主體實(shí)力不強(qiáng) 觸碰生態(tài)紅線 變相政府債務(wù) 后期開發(fā)運(yùn)營不實(shí)
政策與背景分析、區(qū)域資源環(huán)境分析、自身資源稟賦分析、建設(shè)條件分析、相關(guān)規(guī)劃解讀、戰(zhàn)略發(fā)展定位
產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件及環(huán)境評(píng)估、產(chǎn)業(yè)定位及發(fā)展目標(biāo)體系、產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)保障措施
特色小鎮(zhèn)選址及范圍、用地布局與安排、功能分區(qū)、交通組織、“四線”規(guī)劃、相關(guān)設(shè)施配套等
城市設(shè)計(jì)整體架構(gòu)、景觀系統(tǒng)、地上地下空間體系、開發(fā)強(qiáng)度、建筑風(fēng)貌、核心區(qū)城市設(shè)計(jì)等
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算、項(xiàng)目安排及實(shí)施計(jì)劃、實(shí)施保障
各?。▍^(qū)、市）組織相關(guān)縣級(jí)人民政府做好推薦填報(bào)工作。
組織專家評(píng)估把關(guān)并實(shí)地考核，填寫專家意見和實(shí)地考核意見。
向住建部上報(bào)優(yōu)秀的候選特色小鎮(zhèn)，候選特色小鎮(zhèn)5年內(nèi)無重大事故發(fā)生。
住建部與發(fā)改委規(guī)劃司、財(cái)政部農(nóng)業(yè)司組織專家對(duì)各地推薦上報(bào)的候選特色小鎮(zhèn)進(jìn)行復(fù)核，并現(xiàn)場(chǎng)抽查。
進(jìn)行特色小鎮(zhèn)最終認(rèn)定，公布特色小鎮(zhèn)名單。
特色小鎮(zhèn)申報(bào)每年組織1次。各區(qū)市政府向省城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送書面申報(bào)材料
省城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將申報(bào)材料送省有關(guān)部門初審，并在初審基礎(chǔ)上組織聯(lián)審，根據(jù)聯(lián)審結(jié)果提出建議名單分批報(bào)省政府審定后公布。
對(duì)列入創(chuàng)建名單的小鎮(zhèn)，省城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室委托第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度評(píng)估，達(dá)到發(fā)展目標(biāo)要求的兌現(xiàn)扶持政策。
對(duì)經(jīng)過創(chuàng)建，達(dá)到創(chuàng)建內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)要求，通過省城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室評(píng)價(jià)驗(yàn)收的，省政府命名其為省級(jí)特色小鎮(zhèn)。
*注：報(bào)告編寫提綱要求。近3年小城鎮(zhèn)建設(shè)工作情況、小城鎮(zhèn)建設(shè)培育工作評(píng)估（產(chǎn)業(yè)發(fā)展、小鎮(zhèn)環(huán)境、傳統(tǒng)文化、設(shè)施服務(wù)、體制機(jī)制）、當(dāng)前小城鎮(zhèn)培育面臨的問題、發(fā)展目標(biāo)及政策措施
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