商業(yè)地產(chǎn)系列之十九:業(yè)內(nèi)群雄逐鹿 業(yè)外誰與爭鋒
國家對樓市的二輪調(diào)控,保障性住房沒受到任何影響,甚至有專家預(yù)測,隨著國家對樓市調(diào)控力度的加大,未來一段時(shí)間,保障性住房建設(shè)投資將成樓市主導(dǎo),這在一定程度上與商業(yè)地產(chǎn)形成競爭;同時(shí),近些年興盛起來的海外置業(yè)在資金流方面與商業(yè)地產(chǎn)也成競爭;而今年的兩次樓市政策,工業(yè)地產(chǎn)皆未受到制約,國外投資基金大舉進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn),國內(nèi)一些開發(fā)商也躍躍欲試,都對工業(yè)地產(chǎn)的未來抱有十足的把握和信心,似乎都準(zhǔn)備在工業(yè)地產(chǎn)市場上大干一番,如此看來,在商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)二者得利樓市調(diào)控之后,兩者誰會(huì)主導(dǎo)未來樓市,有待市場定奪!
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- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之十九:業(yè)內(nèi)群雄逐鹿 業(yè)外誰與爭鋒》第一部分 中投顧問點(diǎn)評(píng)
- 中投顧問點(diǎn)評(píng):品牌房企擴(kuò)商業(yè)版圖 商業(yè)地產(chǎn)競爭群雄逐鹿。近來,萬科華潤、富力等大型房企也紛紛在全國范圍搶灘登陸,甚至不約而同地宣稱,未來將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。一夜之間,商業(yè)地產(chǎn)從少數(shù)企業(yè)的跑馬圈地到眾多企業(yè)群雄逐鹿時(shí)代的大幕似乎正在迅速開啟……業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,全國范圍內(nèi)的住宅限購等政策將為商業(yè)地產(chǎn)上升帶來機(jī)遇。據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù),2011年投向環(huán)球房地產(chǎn)市場的投資金額將高達(dá)2810億美元,年度增幅22%。其中,外資對中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資呈現(xiàn)穩(wěn)定上升模式,而外資入境的投資重點(diǎn)之一是專業(yè)化的購物中心等商業(yè)地產(chǎn),一些專業(yè)化優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,也正在逐漸進(jìn)入外資的視野。此外,由于政策的擠壓效應(yīng),相當(dāng)一部分民間資本開始關(guān)注并進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之十九:業(yè)內(nèi)群雄逐鹿 業(yè)外誰與爭鋒》第二部分 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭
- 自今年4月地產(chǎn)新政實(shí)施以來,關(guān)于住宅房價(jià)的爭議是“公說公有理,婆說婆有理”。近日紛爭更甚,潘石屹堅(jiān)稱,推測房價(jià)下跌基本上是出于“常識(shí)”的考慮;任志強(qiáng)則回應(yīng)稱,“純屬瞎分析!闭(dāng)大家在住宅市場的走向爭得一塌糊涂之時(shí),商業(yè)地產(chǎn)一下子似乎成為了投資客和開發(fā)商雙重的“最佳避風(fēng)港”,上市公司與民間資本大量涌進(jìn)。而地產(chǎn)龍頭萬科也悄悄開始試水商業(yè)地產(chǎn),而商業(yè)地產(chǎn)也愈來愈成為開發(fā)商等眾多資金的新寵。
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- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之十九:業(yè)內(nèi)群雄逐鹿 業(yè)外誰與爭鋒》第三部分 商業(yè)地產(chǎn)與保障性住房之爭
- 保險(xiǎn)資金可投資不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到4500多億,結(jié)合保障房1000億的資金缺口,可知保險(xiǎn)資金大概會(huì)有1/4流入保障房建設(shè),其他的大部分資金將可能流向商業(yè)地產(chǎn)。保監(jiān)會(huì)將召集所有保險(xiǎn)公司資產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人在滬上召開會(huì)議,討論出臺(tái)險(xiǎn)資運(yùn)用配套細(xì)則,預(yù)計(jì)相關(guān)細(xì)則不久就將出臺(tái)。據(jù)悉,討論的方向主要是險(xiǎn)資在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域配置細(xì)則、運(yùn)作限制等,預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)出臺(tái)運(yùn)行細(xì)則,而之所以遲遲未能出臺(tái)主要是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策所影響。業(yè)內(nèi)人士分析,針對保險(xiǎn)公司不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的條款規(guī)定,保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn),可能會(huì)以投資商的身份與開發(fā)商結(jié)合,或采取購買房地產(chǎn)基金的方式。
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- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之十九:業(yè)內(nèi)群雄逐鹿 業(yè)外誰與爭鋒》第四部分 商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)之爭
- 近來,工業(yè)地產(chǎn)漸成熱點(diǎn)。國外投資基金大舉進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn),國內(nèi)一些開發(fā)商也躍躍欲試,都對工業(yè)地產(chǎn)的未來抱有十足的把握和信心,似乎都準(zhǔn)備在工業(yè)地產(chǎn)市場上大干一番。“工業(yè)地產(chǎn)”這個(gè)名詞出現(xiàn)已經(jīng)有很久了,不過較早前僅指廠房等類型的房地產(chǎn)。而現(xiàn)在工業(yè)地產(chǎn)的含義更豐富了。它不單純指一種物業(yè)形式,更代表一種投資模式,一種盈利模式,一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。它的突然受寵,給正處于宏觀調(diào)控下愁眉緊鎖的房地產(chǎn)市場打了一針興奮劑。任何事物的發(fā)展都有其特定的規(guī)律。正如部分城市商業(yè)地產(chǎn)的暴熱暴冷一樣,工業(yè)地產(chǎn)也將呈現(xiàn)起步、發(fā)展、興盛、衰退、再發(fā)展這樣一個(gè)循環(huán)往復(fù)的過程。下面就工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)二者進(jìn)行比較粗略的分析,以期得出二者發(fā)生發(fā)展的趨勢和規(guī)律。
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- 2010年11月1日,全球第三大房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際正式宣布在中國成立國際物業(yè)部,協(xié)助海外開發(fā)商在國內(nèi)推廣及銷售當(dāng)?shù)刈≌?xiàng)目。高力國際國際物業(yè)部董事王璐毫不諱言,他們成立國際物業(yè)部正是看中了中國房地產(chǎn)調(diào)控給他們推廣國際項(xiàng)目帶來的機(jī)會(huì)。"以前沒有調(diào)控時(shí),國內(nèi)炒房還來不及呢,考慮海外投資的人當(dāng)然不會(huì)有現(xiàn)在多",不過現(xiàn)在不同了,4月份開始房地產(chǎn)調(diào)控意外催熱了中國人海外投資的熱情,由于當(dāng)?shù)睾艽笠徊糠治飿I(yè)的買主不知什么時(shí)候變成了中國人,2010年下半年開始,英國、澳大利亞的房地產(chǎn)商主動(dòng)聯(lián)系高力國際在中國推銷他們的樓盤。
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- 2010年的房地產(chǎn)市場,波譎云詭,跌宕起伏,樓市“新政”接踵而至,把握市場風(fēng)云,探知前景一二,房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析!“中投顧問”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費(fèi)下載!
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