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商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機(jī) 資本新洼地
商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機(jī) 資本新洼地
 
“9.29”樓市二輪調(diào)控新政出臺(tái),人們對(duì)房地產(chǎn)的熱情并不會(huì)因?yàn)椤跋拶?gòu)令”而消退。在投資者對(duì)住宅市場(chǎng)只能“望洋興嘆”的時(shí)候,另一批人則把目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)。短短一個(gè)月時(shí)間,中國(guó)大中城市商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)走紅,寫字樓、商鋪、商業(yè)街、購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)租售火爆;地產(chǎn)龍頭“棄宅投商”加緊一二三線城市布局,擴(kuò)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)版圖,尋找商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì);外資房企也加大中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資力度,外資開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目多樣;寫字樓在這一輪商業(yè)地產(chǎn)熱中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,險(xiǎn)資入市助力寫字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升,商鋪漸陳投資熱點(diǎn),商業(yè)街成為投資新寵,而專業(yè)市場(chǎng)投資“錢”景無(wú)限。歡迎閱讀本系列商業(yè)地產(chǎn)電子書,后續(xù)部分即將推出!
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機(jī) 資本新洼地》第一部分 中投顧問(wèn)點(diǎn)評(píng)
  •   中投顧問(wèn)點(diǎn)評(píng):資本尋獵商業(yè)地產(chǎn) 理智莫被熱錢沖昏。中投顧問(wèn)高級(jí)研究員黎雪榮表示,相比住宅地產(chǎn)投資,商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有一些特殊的風(fēng)險(xiǎn),比如由于市場(chǎng)因素的變化,導(dǎo)致商鋪的空置率。比如2008年受金融危機(jī)影響,北京很多購(gòu)物中心空置了2年多才開業(yè),而且租金也有一定下滑。為了防止空置率的租金損失,中投顧問(wèn)高級(jí)研究員黎雪榮也建議投資者可以采取返租、代租等形式。其中返租是投資者在購(gòu)買商鋪后,由開發(fā)商承租回去,并統(tǒng)一對(duì)外出租。代租則由投資者購(gòu)買商鋪后交由開發(fā)商代為出租。在獲利方式上,前者簽署購(gòu)房合同后便可從開發(fā)商處獲得固定的年租金收益,后者則需要等待承租者上門后確定年收益。這兩種方式都一定程度上為投資者解決了出租的麻煩,但同時(shí)也降低了部分收益。所以,對(duì)于想要投資商鋪的個(gè)人而言,首先要確保資金為閑置資金,因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)手遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有住宅地產(chǎn)方便,而且需要付出巨額稅費(fèi)。此外,商業(yè)地產(chǎn)投資屬于長(zhǎng)期投資,投資者對(duì)商鋪所在區(qū)域未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃需要做非常深入的了解,不可貿(mào)然購(gòu)買。
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機(jī) 資本新洼地》第二部分 市場(chǎng)現(xiàn)象
  •   受國(guó)家對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響,部分省份的住房交易市場(chǎng)已趨于平緩,但一批敏銳的投資客卻將視線轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),掀起一股商鋪炒作熱。中投顧問(wèn)高級(jí)研究員黎雪榮認(rèn)為,新政又使得傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)利潤(rùn)空間進(jìn)一步萎縮,投資者開始尋找新的渠道,而未來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)將來(lái)自具有較高價(jià)值空間的商業(yè)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展必將迎來(lái)新的高潮。住宅投資與商鋪投資有何差異?商鋪投資是否能給投資者帶來(lái)預(yù)期的收益?看似瘋狂上漲的商鋪價(jià)格又暗藏怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?
  •   ·房地產(chǎn)樓市新政策催熱商業(yè)地產(chǎn)
  • ·中房協(xié):國(guó)家宏觀調(diào)控支持商業(yè)地產(chǎn)
  •   ·宏觀市場(chǎng)
  • ·租賃市場(chǎng)
  •   ·投資市場(chǎng)
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機(jī) 資本新洼地》第三部分 區(qū)域觀察
  •   從國(guó)慶以來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)成交市場(chǎng)走勢(shì)可以看出,“滬十二條”帶給不受“限房限貸”政策調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)的利好影響剛剛開始釋放,但“加息”政策隨即出臺(tái),又給本已震蕩的商業(yè)地產(chǎn)成交市場(chǎng)籠上“陰霾”,雖然此次加息并非只針對(duì)房地產(chǎn),但加息帶來(lái)的心理影響在一定程度上抑制了投資者的熱情。
  •   ·滬商業(yè)地產(chǎn)交回落
  • ·深圳寫字樓租售齊火爆
  •   ·北京商業(yè)地產(chǎn)靠限購(gòu)走紅
  • ·廣州商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勁回升
  •   ·廈門零售巨頭紛紛發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)
  • ·珠三角商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇不斷增加
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機(jī) 資本新洼地》第四部分 地產(chǎn)龍頭動(dòng)向
  •   保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、首創(chuàng)、金地、中糧、合生創(chuàng)展等品牌房企不約而同地加碼商業(yè)地產(chǎn)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,8月北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近500個(gè)在租在售項(xiàng)目(寫字樓、商鋪)中,共有33個(gè)商用項(xiàng)目的租售價(jià)格發(fā)生變動(dòng),其中28個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲。在所有價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的項(xiàng)目中,最高漲幅為20%。
  •   ·地產(chǎn)商集體擴(kuò)充商業(yè)地產(chǎn)版圖
  • ·保利
  •   ·萬(wàn)科
  • ·萬(wàn)達(dá)
  •   ·華潤(rùn)萬(wàn)家
  • ·金地
  •   ·恒大
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機(jī) 資本新洼地》第五部分 外資房企
  •   外資入境的投資重點(diǎn)之一將是專業(yè)化的購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)。在浙江桐鄉(xiāng)濮院國(guó)際童裝城的世博活動(dòng)上,中國(guó)民(私)營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)保育鈞表示,長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈一體化格局下,“突破”、“創(chuàng)新”才是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的有效之路。而區(qū)域內(nèi)的專業(yè)化優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,也正在逐漸進(jìn)入外資的視野。
  •   ·投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)
  • ·外資扎堆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) 購(gòu)物中心受寵
  •   ·外資開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目多樣
  • ·外資機(jī)構(gòu)青睞北京寫字樓
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機(jī) 資本新洼地》第六部分 投資熱度
  •   中投顧問(wèn)高級(jí)研究員黎雪榮指出,目前由于商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)投資熱,一線城市寫字樓、商鋪價(jià)格出現(xiàn)普漲局面,商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值開始凸顯,價(jià)值洼地將逐漸被填平。其中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)需求旺盛,市場(chǎng)租金平穩(wěn)上漲;寫字樓市場(chǎng)需求也較旺盛,放量有所放緩,尤其是高端寫字樓租金帶頭上漲,全國(guó)寫字樓物業(yè)租金普遍上漲,簽約量持續(xù)升高,空置率持續(xù)走低。
  •   ·險(xiǎn)資入市 寫字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升
  • ·投資商鋪養(yǎng)老 商鋪漸成熱點(diǎn)
  •   ·漫行街模式成商業(yè)地產(chǎn)新寵
  • ·成都專業(yè)市場(chǎng)投資“錢”景無(wú)限
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機(jī) 資本新洼地》第七部分 房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
  •   2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng),波譎云詭,跌宕起伏,樓市“新政”接踵而至,把握市場(chǎng)風(fēng)云,探知前景一二,房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析! “中投顧問(wèn)”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費(fèi)下載!
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