資產(chǎn)評估，是指注冊資產(chǎn)評估師遵循相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估的準(zhǔn)則，在實(shí)施必要的評估程序?qū)μ囟▽ο髢r值進(jìn)行估算后，編制并由其所在機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。我國的資產(chǎn)評估報告與國際資產(chǎn)評估報告的編制存在較大的差別，主要是由于在資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展初期我國資產(chǎn)評估管理體制所致，即評估報告是為了使國有資產(chǎn)管理部門能夠較好地了解資產(chǎn)評估情況，便于其管理工作，因此報告也主要圍繞管理部門的要求而完成。我們國家的資產(chǎn)評估報告，比較多的是從報告的格式、內(nèi)容等這些角度上來做出規(guī)范的。但是，評估報告中卻往往忽略了一些重要的內(nèi)容。比如評估的假設(shè)、評估的價格前提、價值類型、定義，評估責(zé)任的界定等，在這些方面我國可能不是特別規(guī)范，國際資產(chǎn)評估報告值得我國資產(chǎn)評估業(yè)很好的借鑒。國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則（IVS）和美國專業(yè)評估執(zhí)行統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）對資產(chǎn)評估報告的規(guī)定都是從報告類型與報告要素來進(jìn)行規(guī)范的。而我國對資產(chǎn)評估報告的要求則是從基本內(nèi)容與格式來進(jìn)行規(guī)范的。資產(chǎn)評估報告書應(yīng)該包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表明相關(guān)附件。
報告內(nèi)容的基本框架：
目錄
第一章 評估報告類型
第二章 委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者
第三章 評估范圍和評估對象基本情況
第四章 評估目的
第五章 價值類型
第六章 評估基準(zhǔn)日
第七章 評估假設(shè)和限制條件
第八章 評估依據(jù)
第九章 評估方法
第十章 評估程序?qū)嵤┻^程和情況
第十一章 評估結(jié)論
第十二章 聲明
第十三章 評估報告日
第十四章 評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章
第十五章 附件。
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