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商業(yè)地產(chǎn)策劃

  • 概述

  商業(yè)地產(chǎn),顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

  商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,從經(jīng)營模式、功能和用途 上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn),屬商業(yè)地產(chǎn)范疇,也可以單列。國外用的比較多 的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式,是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

  而商業(yè)地產(chǎn)策劃就是指:為了達(dá)成某種特定的目標(biāo),借助一定的科學(xué)方法和藝術(shù),為對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的決策、計(jì)劃而構(gòu)思、 設(shè)計(jì)、制作策劃方案的過程。 主要包括商業(yè)用地的價(jià)值判別與發(fā)展定位、商業(yè)地產(chǎn)融資策劃、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈構(gòu)造和策劃、商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃等。

  • 我們服務(wù)的流程

  我們的商業(yè)地產(chǎn)策劃流程主要包括以下內(nèi)容:

  1、項(xiàng)目地塊解析

  在項(xiàng)目市場發(fā)展趨勢(shì)研究的基礎(chǔ)上,本部分將從項(xiàng)目條件分析入手,從地塊角度判斷適合發(fā)展的物業(yè)形態(tài),并對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境地塊的狀況性質(zhì)進(jìn)行研究,分析其對(duì)本地塊可能之影響。

  2、項(xiàng)目區(qū)位分析

  主要針對(duì)項(xiàng)目周邊地塊的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析,了解項(xiàng)目發(fā)展的環(huán)境及影響因素。

  3、項(xiàng)目地塊條件分析

  主要針對(duì)項(xiàng)目地塊的開發(fā)條件進(jìn)行透徹分析,找出影響項(xiàng)目發(fā)展的因素。

 ?。?)項(xiàng)目SWOT分析(優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì)、競爭威脅):分析項(xiàng)目發(fā)展的重要及難點(diǎn),明確項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì)、競爭威脅等。

 ?。?)項(xiàng)目發(fā)展方向把握:在了解市場環(huán)境、片區(qū)發(fā)展及地塊條件基礎(chǔ)上,對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向、可能功能物業(yè)進(jìn)行預(yù)測(cè),提供細(xì)供市場調(diào)研方向。

  (3)項(xiàng)目發(fā)展形象定位及概念定位:確定項(xiàng)目的發(fā)展形象,為項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)提供方向。

 ?。?)項(xiàng)目功能組合及業(yè)態(tài)配比定位:主要包括項(xiàng)目內(nèi)部主要物業(yè)類型的功能確定、組合方案定位、功能布局及各功能間的關(guān)聯(lián)性控制。

 ?。?)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模與檔次定位:根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展主題,并結(jié)合項(xiàng)目所處市場背景環(huán)境,確定項(xiàng)目主要物業(yè)類型的開發(fā)規(guī)模與檔次。

 ?。?)項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位:主要確定項(xiàng)目各功能物業(yè)的客戶階層、消費(fèi)群體,為項(xiàng)目后期開發(fā)方案提供依據(jù)。

 ?。?)項(xiàng)目價(jià)值定位(含財(cái)務(wù)分析):

  根據(jù)項(xiàng)目自身?xiàng)l件、總體定位、市場供需狀況、市場現(xiàn)有物業(yè)供應(yīng)價(jià)格水平、潛在購買水平,以及項(xiàng)目所在區(qū)域未來發(fā)展趨勢(shì)等因素,明確項(xiàng)目各功能物業(yè)的價(jià)格水平。

特別提示:中投顧問獨(dú)創(chuàng)“預(yù)招商規(guī)劃法”,把招商和規(guī)劃作為一個(gè)有機(jī)的整體來系統(tǒng)地考慮,確保規(guī)劃與招商的無縫對(duì)接,故此小小篇幅并未不能完整展現(xiàn)我們的特色和真實(shí)水平。
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