關(guān)鍵詞：公墓用地粵北公墓轉(zhuǎn)讓租賃

粵北公墓轉(zhuǎn)讓項目

作者：中投顧問　時間：2017/8/16

粵北公墓轉(zhuǎn)讓項目

　　一、項目簡介

　　該項目位于粵北某市市中心，是2007年經(jīng)政府批準(zhǔn)興建的生態(tài)墓園，先后拿到了民政局、發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局、林業(yè)局等各個相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

　　項目可開發(fā)公墓用地面積約1000畝，現(xiàn)已購買297畝用作一期開發(fā)，手續(xù)齊備。剩余用地暫采取租賃形式。

　　目前首期開發(fā)用地已建設(shè)40畝，包括：修建墓穴1200座；一棟辦公樓占地340平方米；一棟骨灰樓占地500多平方米（兩層）；基本道路等。

　　二、市場情況

　　目前項目所在地城市除了本項目以外，還有3家公墓，其中A項目占地規(guī)模200畝，現(xiàn)有墓穴0.77萬座；B項目占地規(guī)模62畝，現(xiàn)有墓穴0.15萬座；C地塊占地規(guī)模130畝，現(xiàn)有墓穴0.6萬座。這3家公墓開發(fā)年代相對較早，且規(guī)劃面積較小，目前已有的墓穴基本售完，未來可開發(fā)空間相對有限。

　　2016年項目所在城市總?cè)丝诔^500萬人，其中城鎮(zhèn)人口超210萬人，人口死亡率約為5.6&permil;。以2016年的城鎮(zhèn)人口數(shù)量及死亡率計算，該地區(qū)年死亡城鎮(zhèn)人口數(shù)可達(dá)1.2萬人，若以25%的市場滲透率估算，該項目潛在銷量可達(dá)3000座/年。

　　三、項目前景

　　項目總規(guī)劃用地約1000畝，現(xiàn)已開發(fā)40畝，近期可用建設(shè)面積257畝，長期可開發(fā)用地600畝。以每畝30穴的建設(shè)密度估算，近期內(nèi)還可開發(fā)7710座墓穴，遠(yuǎn)期可開發(fā)1.8萬座墓穴，按照本項目當(dāng)前最低墓穴售價5萬元/座保守估計，項目近期收益可達(dá)3.855億元，遠(yuǎn)期收益可達(dá)9億元。由于地價存在上升空間，未來項目的整體收入會更高。

　　四、轉(zhuǎn)讓價格

　　項目現(xiàn)作價0.99億元轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，支付方式面議。

　　五、項目投資回收期

　　本項目從2014年開始運營，每年墓穴銷售量逐步遞增，在2017年8月前已成交1200座墓穴。保守估計到2020年底累積新增墓穴為2400座，以5萬元/座的售價估算，收入可達(dá)1.2億元，因此項目保守的投資回收期為3年。

粵北公墓轉(zhuǎn)讓項目