以房養(yǎng)老開(kāi)啟中國(guó)養(yǎng)老新模
以房養(yǎng)老(Reverse Mortgage),也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式,在老人去世后,銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán),這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。2013年9月國(guó)務(wù)院對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》明確提出“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。
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- 第一章、以房養(yǎng)老總體概述
- 2013年國(guó)務(wù)院對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》。國(guó)家發(fā)展改革委、民政部聯(lián)合召開(kāi)新聞通氣會(huì),介紹了加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策和情況。會(huì)上透露,作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一,我國(guó)將逐步試點(diǎn)開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn),具體政策會(huì)在2014年一季度由保監(jiān)會(huì)牽頭出臺(tái)。
- ·基本概念
- ·項(xiàng)目簡(jiǎn)介
- ·具備條件
- ·四大誤區(qū)
- ·發(fā)展歷程
- 第二章、我國(guó)的養(yǎng)老模式及政策
- 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》,建立一個(gè)由個(gè)人、家庭、社會(huì)和政府共同組成的養(yǎng)老服務(wù)保障體系,以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐,是未來(lái)我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)保障的主要模式。 因此,預(yù)計(jì)在未來(lái)五年要初步形成“9073”養(yǎng)老格局。即90%的老年人通過(guò)自我照料和社會(huì)化服務(wù)實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老;7%的老年人通過(guò)社區(qū)機(jī)構(gòu)照料實(shí)現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老;3%的老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。
- ·我國(guó)的養(yǎng)老模式
- ·我國(guó)主要養(yǎng)老模式的優(yōu)劣勢(shì)分析
- ·我國(guó)養(yǎng)老模式的現(xiàn)狀特征
- ·我國(guó)關(guān)于養(yǎng)老的主要政策
- ·政府對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的相關(guān)投入情況
- 第三章、我國(guó)以房養(yǎng)老的發(fā)展現(xiàn)狀
- 我國(guó)最初在2003年提出以房養(yǎng)老,之后南京、北京、上海等多地試水,但都規(guī)模較小,且效果不太理想。2003年,時(shí)任中房集團(tuán)董事長(zhǎng)的孟曉蘇向國(guó)務(wù)院建議開(kāi)展“反向抵押貸款”的壽險(xiǎn)服務(wù),并得到高層支持,但一直未得到保監(jiān)會(huì)批復(fù)。2013年9月國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》,意見(jiàn)指出,將“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。以房養(yǎng)老提出的這十年來(lái),南京、北京、上海等多地試水以房養(yǎng)老,但效果都不太理想;蛘咭?yàn)闄C(jī)構(gòu)公信力不足(如北京中大恒基)、或者限制條件太苛刻(如南京湯山留園公寓,要求60歲以上老人、無(wú)兒無(wú)女無(wú)親戚等)、或者對(duì)老年人保障不足(如上海公積金中心的售后返租模式)、或者貸款額度少且時(shí)間有限(如中信銀行,貸款額度為住房評(píng)估額度60%、期限10年)等等,最終都沒(méi)有能夠大范圍推廣開(kāi)來(lái)。
- ·我國(guó)以房養(yǎng)老發(fā)展情況
- ·我國(guó)以房養(yǎng)老模式分析
- ·我國(guó)以房養(yǎng)老模式困局
- ·以房養(yǎng)老對(duì)地產(chǎn)行業(yè)影響有限
- 第四章、以房養(yǎng)老國(guó)外發(fā)展情況
- 美國(guó)的反向抵押貸款放貸對(duì)象主要是62歲以上的老年人,由美國(guó)住房和城市開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)監(jiān)管。這種貸款方式最大的特點(diǎn)是分期放貸,一次償還,房主負(fù)債會(huì)隨著分期放貸而上升,負(fù)債一直遞延到房主死亡。反向抵押貸款下,房產(chǎn)名義上仍然屬于房屋所有人所有,房屋所有人對(duì)房產(chǎn)仍有處置的權(quán)利,但前提是要償還所有貸款本息。英國(guó)的養(yǎng)老金體系主要由三部分構(gòu)成:一是按比例繳納的國(guó)家基本養(yǎng)老金,所有人退休后所獲養(yǎng)老金數(shù)額一致;二是雇主為雇員提供的職業(yè)養(yǎng)老金,這部分目前不屬于強(qiáng)制性繳納;三是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的養(yǎng)老儲(chǔ)蓄或保險(xiǎn)等。日本從1981年開(kāi)始引進(jìn)“以房養(yǎng)老”的概念,2002年正式設(shè)立這一制度,主要包括由各地方政府參與的直接融資方式和通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)參與的間接融資方式。目前,一些金融機(jī)構(gòu)還將這種制度作為金融產(chǎn)品來(lái)推銷(xiāo),最近房地產(chǎn)公司也利用“倒按揭”的形式來(lái)推銷(xiāo)商品房。法國(guó)的房產(chǎn)交易中存在一種“終身年金制房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易”方式。
- ·美國(guó)發(fā)展情況
- ·英國(guó)發(fā)展情況
- ·日本發(fā)展情況
- ·法國(guó)發(fā)展情況
- ·以房養(yǎng)老的外國(guó)經(jīng)驗(yàn)
- 第五章、我國(guó)以房養(yǎng)老前景分析
- 中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量規(guī)模約為100萬(wàn)億元。2012年全國(guó)60歲以上人口大約1.94億,占總?cè)丝诘谋戎貫?4.3%。美國(guó)目前的情況是在合格的潛在人群中,大約有2%-3%的家庭選擇了反向按揭。而中國(guó)由于觀念上對(duì)反向按揭的接受度肯定要更低,假設(shè)是合格人群比例的1%,那么這一市場(chǎng)的規(guī)模大約是1450億元。而隨著老齡化程度的加深和觀念的改變,該業(yè)務(wù)的市場(chǎng)空間會(huì)進(jìn)一步加大。
- ·以房養(yǎng)老的優(yōu)勢(shì)
- ·以房養(yǎng)老發(fā)展面臨的困難
- ·我國(guó)以房養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算
相關(guān)熱點(diǎn)
概述
養(yǎng)老模式及政策
發(fā)展現(xiàn)狀
以房養(yǎng)老前景
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