以房養(yǎng)老（Reverse Mortgage），也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。

　　預(yù)計(jì)在未來(lái)五年要初步形成“9073”養(yǎng)老格局。即90%的老年人通過(guò)自我照料和社會(huì)化服務(wù)實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老；7%的老年人通過(guò)社區(qū)機(jī)構(gòu)照料實(shí)現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老；3%的老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。為了保障老年人能夠真正老有所養(yǎng)，我國(guó)政府出臺(tái)了包括養(yǎng)老保險(xiǎn)在內(nèi)的多種政策。2011年的《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃》，更是提出要建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，并提出到2015年全國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)30張的目標(biāo)。2013年，國(guó)務(wù)院還提出試點(diǎn)開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，推行老年人“以房養(yǎng)老”。

　　我國(guó)最初在2003年提出以房養(yǎng)老，之后南京、北京、上海等多地試水，但都規(guī)模較小，且效果不太理想。

　　　　反向按揭是一種針對(duì)老年人的貸款，一種社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的創(chuàng)新工具。它能夠應(yīng)對(duì)人口老齡化，緩解國(guó)家養(yǎng)老壓力，同時(shí)還能促進(jìn)銀行、房地產(chǎn)、保險(xiǎn)、中介等金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展，是一個(gè)能帶來(lái)多贏效果的新的金融產(chǎn)品。